Fica a dica:
Conforme havia comentado na
edição anterior, vamos organizar a busca do imóvel ideal. Vamos buscar no
mercado o imóvel dos seus sonhos, e que ele esteja dentro da realidade do seu
comprometimento de renda, para que não se torne um pesadelo.
Vamos organizar a compra através
de financiamento habitacional. Temos no mercado várias instituições
financeiras. Você precisa ver qual a taxa de juros melhor, prazo e outros.
Podemos dizer que a Caixa Econômica Federal é, sem dúvida, a instituição
financeira que tem uma das menores taxas e facilidades para seu financiamento.
Para buscar o imóvel, a primeira
coisa que precisa é aprovar seu financiamento, ver qual a parcela ideal, que
deverá ser em torno 30% dos seus rendimentos mensais. Às vezes, na ânsia de
comprar o imóvel, não percebemos que o prazo da compra é longo e, com isso,
poderá comprometer seu orçamento.
Após o financiamento aprovado,
poderá buscar seu imóvel, através das imobiliárias e corretores. Encontrando o
imóvel, e com o financiamento aprovado, temos o seguinte passo: precisamos
aprovar o imóvel, ou seja, a instituição financeira enviará um engenheiro ou
arquiteto para avaliar o imóvel que servirá de garantia para a alienação
fiduciária, pois a instituição lhe concede o financiamento e o imóvel é a
garantia da dívida. Neste momento, você poderá fazer o contrato de promessa de
compra e venda, com as arras (dá-se um valor, em recursos próprios), no qual é
manifestada a vontade de venda e de compra. No contrato de Promessa de Compra e
Venda serão combinadas formas e condições desta negociação, ou seja, tudo que
for combinado verbalmente estará descrito para garantia das partes.
Aconselho meus clientes a dar
valores pequenos nas arras e somente pagar o restante de recursos próprios no
dia da assinatura do contrato junto ao agente financeiro. Não entregue valores
sem recibos e contrato assinado, inclusive, o ideal é fazer através de
reconhecimento de assinatura no tabelionato.
Coloco-me a disposição para
maiores esclarecimentos através do e-mail simone.carvalho@lfsul.com.br.
LF SUL - Corretora de Imóveis
Empresa familiar que atua no ramo imobiliário há mais de 40 anos
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