Dicas Imobiliárias – Edição 244 – por Simone Carvalho

Fica a Dica:

  

3 dicas para planejar a compra do seu imóvel

Nesta primeira edição de 2016, vamos fazer um planejamento de compra de imóvel para o próximo ano. Seguem três dicas:

1.Abra uma conta poupança na Caixa, economize parte do dinheiro que você irá receber durante este ano. O ideal é colocar todas as despesas fixas mensais no papel e definir quais despesas poderão ser cortadas. O dinheiro poupado vai servir  para entrada na casa própria e, no caso, se tiver Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), irá somar e, assim, financiar menos - consequentemente, a parcela do financiamento será menor.

2. O 13º salário que você irá receber no final deste ano também entra neste planejamento, pois, para comprar um imóvel, é preciso pagar as despesas: ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (que gira em torno de 3% sob o valor do imóvel, dependendo do município), o registro da escritura ou despesas de financiamento (que garantirá a propriedade como sendo do novo comprador - para tal é cobrado, em média, 1%) e as certidões emitidas pelo cartório, ambas são cobradas de acordo com o valor do bem.

3. Podemos fazer uma simulação de financiamento hoje, que servirá como uma ideia de quanto você terá de entrada e parcela.

Com estas três dicas, teremos uma boa perspectiva de compra para o próximo ano... e o seu sonho será conquistado mês a mês...

Para simulação: atendimento@lfsul.com.br

www.lfsul.com.br – 3026.8102

LF SUL Corretora de Imóveis

Empresa familiar que atua no ramo imobiliário 

há mais de 40 anos

Simone Carvalho – simone.carvalho@lfsul.com.br

Dicas Imobiliárias – Edição 242 – por Simone Carvalho

Fica a Dica:

O seu imóvel está aqui!

Estamos na penúltima edição deste ano de 2015 e o mercado está a mil, diferente do que estava previsto com a tal crise... Temos em torno de 35 dias até o encerramento deste ano e as Construtoras estão criando várias promoções de venda de estoque.

Temos, hoje, em torno de 3 mil unidades de imóveis novos, prontos para morar e para serem comercializados e, por incrível que pareça, o Rio Grande do Sul é um dos melhores estados para negociação, porque a oferta é pequena.

Temos ainda à venda, em estoque, apartamentos de 1 dormitórios na faixa de R$ 160 mil. Entra no Minha Casa, Minha Vida, e ainda poderá ganhar subsídio por ser imóvel novo; 2 dormitórios na faixa de 195 mil; 3 dormitórios na faixa de R$ 235 mil, com toda a infraestrutura, como piscina, quiosque,  playground, estacionamento, quadra de esporte, salão de festas, etc..  e nas melhores localizações...

Quando falamos em imóvel, lembramos que, para comprar, é preciso ter uma entrada... Nem sempre isso realmente é necessário, pois o Fundo de Garantia é um dos recursos de entrada. Além disso, tem Construtora que facilita a entrada. 

Não perca seu sonho de vista! Aproveite estes últimos dias de 2015 e comece o novo ano com a compra do seu imóvel.

Peça uma simulação e você verá como é fácil realizar o maior sonho das pessoas: comprar o seu primeiro imóvel.

O mercado está estável, mas tudo acontece muito rápido. Talvez esteja aqui a maior oportunidade da sua vida! Você pode dar o seu imóvel como entrada na compra de outro.

  

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Simone Carvalho – simone.carvalho@lfsul.com.br

Dicas Imobiliárias – Edição 241 – por Simone Carvalho

Fica a Dica:

Planejamento Financeiro na compra do seu imóvel

Vamos buscar no mercado o imóvel dos seus sonhos, dentro da realidade do seu comprometimento de renda, para que não se torne um pesadelo.

Fazer planejamento da compra do imóvel através de financiamento habitacional evitará problemas futuros, considerando que os prazos são longos, entre 240 e 360 meses... Não podemos comprometer mais de 30% do orçamento familiar.

Havia comentado na edição anterior que a linha de financiamento habitacional está disponível, e, reforço, para quem tem Fundo de Garantia ativo, está trabalhando ou para quem tem 10% do valor do imóvel em uma conta do FGTS e, para imóveis novos, que poderá financiar até 80% do valor.

Tenho percebido a aceitação de imóveis como parte de pagamento. O mercado vai se adaptando às necessidades. Acredito ser uma boa maneira de se realizar negócios, sempre lembrando: além do planejamento financeiro, precisamos ficar atentos à documentação do imóvel.

Sabemos que a documentação do imóvel tem que estar livre e desembaraçada para as instituições financeiras aceitarem como garantia. Quero chamar atenção para uma fase anterior a essa... A primeira tratativa, às vezes, envolve valores: Arras, a quantia dada em dinheiro para garantir o negócio. Sempre lembro que, antes de tudo, precisam ter a certeza que o imóvel e os vendedores estão aptos a seguir com o negócio.

Sempre procure um especialista, um corretor que possa dar a assessoria necessária para que tudo não vire um grande problema...

LF SUL Corretora de Imóveis

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há mais de 40 anos

Simone Carvalho – simone.carvalho@lfsul.com.br

Dicas Imobiliárias - Edição 226 - Julho 2014

Por Simone Carvalho

Fica a dica:

Para comprar imóvel através do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, temos duas maneiras: compra direta FGTS mais recursos próprios e/ou FGTS mais financiamento. Vamos primeiro tratar da aquisição direta. A compra através do FGTS pode ser somente com o valor que tem disponível no fundo, se o mesmo corresponder ao valor total da compra ou utilizar a diferença por meio de recursos próprios (dinheiro). Neste caso, será feita somente uma escritura pública, porém, terá que dar andamento para baixar o FGTS, que poderá ser junto com a Caixa (ou qualquer instituição financeira) e o Tabelionato de Notas, que pode ser escolhido pelo cliente. O ideal é contratar um despachante para orientar no processo. Junta-se a documentação para baixa do FGTS, que inclui: cópia de RG e CPF, comprovante de residência, IRPF (se houver), extratos FGTS e cópia da Carteira de Trabalho. Enquanto isso, o Tabelionato dá andamento na minuta da Escritura Pública. Quando o FGTS já estiver disponível, o representante da Caixa, os compradores, os vendedores e o tabelião se reúnem para assinar a escritura pública e a compra é efetivada. Agora, vamos falar da compra através de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço e financiamento habitacional. Você poderá comprar um imóvel dando o valor que tem disponível no FGTS como entrada e a diferença por meio de financiamento habitacional, junta-se a documentação descrita acima e aprova-se o financiamento. Estando tudo aprovado, iremos assinar o contrato junto à instituição financeira (neste caso, como exemplo, a Caixa). Este contrato tem efeito de escritura pública. Após assinar na Caixa, leva-se ao Registro de Imóveis.

Recebo vários clientes com dúvidas em relação às taxas que devem ser pagas na compra de um imóvel. Então, vamos falar um pouco sobre isto.

ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, quem cobra é Prefeitura. Para compra através de financiamento e FGTS, o percentual é de 0,5%, até R$ 180 mil. Em relação a valores pagos de recursos próprios (dinheiro), o percentual é de 3%, que será pago através de boleto bancário gerado pela Prefeitura.

Registro de Imóvel: o pagamento é feito na hora da entrega do contrato para registro, onde a matrícula está alocada, por região. Existe uma tabela de emolumentos e averbações, mas utilizamos como margem aproximada 1% do valor do imóvel.

Despesas das Instituições financeiras: esta despesa varia para cada instituição financeira, podemos considerar entre 1,5% a 2% do valor financiado.

Quanto à compra através de financiamento mais FGTS, temos que aprovar o financiamento dentro da capacidade de pagamento da parcela, conforme tratamos na edição anterior, e baixar o FGTS que será pago ao comprador juntamente com o financiamento. A documentação é a mesma para os dois casos, cópia de RG e CPF, comprovante de residência, extratos FGTS, carteira de trabalho e Imposto de Renda.

Coloco-me à disposição para maior esclarecimentos, através do email simone.carvalho@lfsul.com.br 

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